作者： 魏雅华 这两天，一则大新闻震动了全中国，几乎中国所有的海陆空媒体，都以大号黑体字为标题，醒目地报道了这条发生在韩国的房地产新闻。Www!QUaNbEn-xIAoShUO!cOM 我是在11月16日《西安晚报》上读到此文的，在此文的结尾处有一行小字：（新华社供本报专稿）。它表明这是一条来自中国官方发布的新闻，是新华社发布的全国通稿。所以，它的可信度和合法性都是没有问题的。 这件事本身便很不寻常，因为这条新闻有强烈的暗示性。难怪有人慌慌张张地出来发文说，《韩问责建设部长没有借鉴意义》。（《东方早报》杨耕身）究竟有没有“借鉴意义”，让我们先看看，在韩国都发生了些什么。 一问：在韩国都发生了些什么? 上海的《新民晚报》用的是这样的标题：《韩国部长因房价过高请辞 副总理向无房平民致歉》。该新闻中说： 韩国总统府日前宣布，建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀，为了对日前发生的房地产政策失败产生的争议负责，前天上午向卢武铉总统呈递了辞呈。据悉，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。 为此，韩国副总理权五奎15日说，政府‘向无住房平民表示歉意‘。 二问：韩国首都首尔的住房痛苦指数、北京的住房痛苦指数，谁高? 近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24％，而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价，较5年前飙升了121.8％，远远超过经济增长速度。 让我们来计算一下韩国首都首尔的住房痛苦指数，并与北京的住房痛苦指数加以比较： 2006年4月，韩国首尔江南地区住宅每坪的价格为3000万韩元(1坪等于3.3平方米，即900万韩元/平方米)，韩国普通家庭的平均月收入为322万韩元。依此计算： 韩国首都首尔的住房痛苦指数＝900万韩元/平方米÷322万韩元＝2.79 而同一时期北京2006年10月的住房痛苦指数为6.12，中国的住房痛苦指数为3.22。大大高于韩国。而且这个比较还是不公平的。因为此公式的数据来自韩国首都首尔的豪宅集中区，不具有代表性，而北京的的数据为全市均价，因此，首尔的住房痛苦指数应小于1。 三问：韩国的房价涨幅、中国的房价涨幅，谁更高? 根据韩国国民银行的资料显示，韩国8月国内房价较上月上涨0.2％，增幅与7月相同，创下7个月来最低增幅。从非常可靠的统计数字看，韩国2006年的房价涨幅在0.1～1.5％之间波动，而同一时期中国的房价涨幅为6％，而北京为10％。 如果从以上数字来看，韩国房地产泡沫泛起的程度，还远不及中国房地产泡沫泛起的程度。如果这些数字让中国的主流经济学家们来评论，他们会作出如下评定：上涨的幅度在正常的范围之内，房地产市场健康状况良好。应保持房地产市场的“慢牛行情”。 四问：政府有没有监管房价的权限? 商品房成本该不该公开透明? 尽管韩国是一个市场经济非常成熟，开放程度非常之高的国家，在一般情况下，政府是不过问商品定价的。但对于商品房的价格，却绝不放任市场随意涨跌。在韩国，商品房是一种政府必需对其定价体系严加监控的商品，在“商品房成本的公开透明”这件事上，根本不屑讨论，更不用说居然会发生像广东省建设厅出面，阻止公众要求公开商品房成本的，如此荒唐的、甘冒天下之大不韪的政府行为。 五问：建设部是干什么的? 这条来自韩国的新闻，非常精采地回答了我们这样一个不是问题的大问题：建设部是干什么的?建设部是代表政府代表国家代表公众，直接监控商品房价格的职能部门，而不是房地产商的俱乐部，或房地产商的联谊会，或是房地产业协会。韩国政府将自己在房地产的开发和交易市场上的定位非常明确，执法者。这一点非常重要。别上错花轿嫁错郎，进了房地产商的洞房。商品房价格失控，公民首先问责的是建设部。建设部必须对商品房价格失控，承担行政责任。 六问：商品房是盖给谁的? 商品房是属于平民的大众商品，并非如房地产商的标志性人物任志强们所公开宣布的，主流经济学家和主管房地产的政府官员跟着帮腔的，商品房是盖给富人的，属于富人的贵族消费。 连这个问题都没有解决的现实表明，中国关于房地产市场的大论战，还处在非常原始的混沌阶段，我们连许多非常可笑、非常幼稚的问题都没有弄清。大批的主流经济学家不是在傍大款便是在傍大腕，一害国家，二害民众，三害房地产商。 中国的此种情况，很像亚洲金融危机爆发前夜的泰国房地产市场。必须引起我们的高度警惕。 好好地读读这条发生在韩国的房地产新闻吧。自己去好好思索吧，这是条比闻名天下的四川的灯影牛肉还有嚼头的大新闻哪。 作者： 魏雅华 这两天，一则大新闻震动了全中国，几乎中国所有的海陆空媒体，都以大号黑体字为标题，醒目地报道了这条发生在韩国的房地产新闻。 我是在11月16日《西安晚报》上读到此文的，在此文的结尾处有一行小字：（新华社供本报专稿）。它表明这是一条来自中国官方发布的新闻，是新华社发布的全国通稿。所以，它的可信度和合法性都是没有问题的。 这件事本身便很不寻常，因为这条新闻有强烈的暗示性。难怪有人慌慌张张地出来发文说，《韩问责建设部长没有借鉴意义》。（《东方早报》杨耕身）究竟有没有“借鉴意义”，让我们先看看，在韩国都发生了些什么。 一问：在韩国都发生了些什么? 上海的《新民晚报》用的是这样的标题：《韩国部长因房价过高请辞 副总理向无房平民致歉》。该新闻中说： 韩国总统府日前宣布，建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀，为了对日前发生的房地产政策失败产生的争议负责，前天上午向卢武铉总统呈递了辞呈。据悉，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。 为此，韩国副总理权五奎15日说，政府‘向无住房平民表示歉意‘。 二问：韩国首都首尔的住房痛苦指数、北京的住房痛苦指数，谁高? 近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24％，而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价，较5年前飙升了121.8％，远远超过经济增长速度。 让我们来计算一下韩国首都首尔的住房痛苦指数，并与北京的住房痛苦指数加以比较： 2006年4月，韩国首尔江南地区住宅每坪的价格为3000万韩元(1坪等于3.3平方米，即900万韩元/平方米)，韩国普通家庭的平均月收入为322万韩元。依此计算： 韩国首都首尔的住房痛苦指数＝900万韩元/平方米÷322万韩元＝2.79 而同一时期北京2006年10月的住房痛苦指数为6.12，中国的住房痛苦指数为3.22。大大高于韩国。而且这个比较还是不公平的。因为此公式的数据来自韩国首都首尔的豪宅集中区，不具有代表性，而北京的的数据为全市均价，因此，首尔的住房痛苦指数应小于1。 三问：韩国的房价涨幅、中国的房价涨幅，谁更高? 根据韩国国民银行的资料显示，韩国8月国内房价较上月上涨0.2％，增幅与7月相同，创下7个月来最低增幅。从非常可靠的统计数字看，韩国2006年的房价涨幅在0.1～1.5％之间波动，而同一时期中国的房价涨幅为6％，而北京为10％。 如果从以上数字来看，韩国房地产泡沫泛起的程度，还远不及中国房地产泡沫泛起的程度。如果这些数字让中国的主流经济学家们来评论，他们会作出如下评定：上涨的幅度在正常的范围之内，房地产市场健康状况良好。应保持房地产市场的“慢牛行情”。 四问：政府有没有监管房价的权限? 商品房成本该不该公开透明? 尽管韩国是一个市场经济非常成熟，开放程度非常之高的国家，在一般情况下，政府是不过问商品定价的。但对于商品房的价格，却绝不放任市场随意涨跌。在韩国，商品房是一种政府必需对其定价体系严加监控的商品，在“商品房成本的公开透明”这件事上，根本不屑讨论，更不用说居然会发生像广东省建设厅出面，阻止公众要求公开商品房成本的，如此荒唐的、甘冒天下之大不韪的政府行为。 五问：建设部是干什么的? 这条来自韩国的新闻，非常精采地回答了我们这样一个不是问题的大问题：建设部是干什么的?建设部是代表政府代表国家代表公众，直接监控商品房价格的职能部门，而不是房地产商的俱乐部，或房地产商的联谊会，或是房地产业协会。韩国政府将自己在房地产的开发和交易市场上的定位非常明确，执法者。这一点非常重要。别上错花轿嫁错郎，进了房地产商的洞房。商品房价格失控，公民首先问责的是建设部。建设部必须对商品房价格失控，承担行政责任。 六问：商品房是盖给谁的? 商品房是属于平民的大众商品，并非如房地产商的标志性人物任志强们所公开宣布的，主流经济学家和主管房地产的政府官员跟着帮腔的，商品房是盖给富人的，属于富人的贵族消费。 连这个问题都没有解决的现实表明，中国关于房地产市场的大论战，还处在非常原始的混沌阶段，我们连许多非常可笑、非常幼稚的问题都没有弄清。大批的主流经济学家不是在傍大款便是在傍大腕，一害国家，二害民众，三害房地产商。 中国的此种情况，很像亚洲金融危机爆发前夜的泰国房地产市场。必须引起我们的高度警惕。 好好地读读这条发生在韩国的房地产新闻吧。自己去好好思索吧，这是条比闻名天下的四川的灯影牛肉还有嚼头的大新闻哪。